'잠삼대청' 급등 부른 토지거래허가구역 해제... 집값 상승 도화선 되나?

📌 간단 메모: 강남 일부 지역(잠실·삼성·대치·청담)의 토지거래허가구역 해제로 전세 끼고 매입이 가능해지면서, 투자 수요가 유입되어 집값이 단기간에 급등했다. 이로 인해 강남뿐만 아니라 인접 지역(강동·동작 등)으로 가격 상승이 확산되는 ‘풍선 효과’가 나타나고 있다. 정부가 추가 규제 여부를 검토하는 가운데, 강남 집값 상승이 계속될지 시장의 관심이 집중되고 있다.

 

 

📌 3줄 요약:

1. 서울 강남 일부 지역(잠실·삼성·대치 등)이 토지거래허가구역에서 해제되면서 집값이 급등하며, 호가는 일주일 만에 1~2억 원씩 상승 중.
2. 규제 해제로 실거주 의무가 사라지자, 지방·전국의 투자 수요가 유입되며 거래 활성화와 가격 상승 기대감이 커지고 있음.
3. 강남발 가격 상승이 강동·동작 등 인접 지역으로 번지는 ‘풍선 효과’ 가능성이 커지고 있으며, 정부가 추가 대책을 검토할 필요성이 제기됨.

 

 

 

'잠삼대청' 급등 부른 토지거래허가구역 해제... 집값 상승 도화선 되나?

🏠 강남 일부 지역 토지거래허가구역 해제 & 집값 급등

• 잠실·삼성·대치(잠삼대청) 지역이 해제됨과 동시에 집값 급등.
• 전용 84㎡(34평형) 아파트 기준:
  • 해제 전: 실거래가 28억 5천만 원, 호가 30억 원
  • 해제 후: 호가 31~32억 원으로 12억 원 상승
• 대치동 ‘래미안 대치 펠리스’
  • 2023년 11월: 39억 3천만 원 거래
  • 현재: 호가 41~43억 원까지 상승

 

💰 왜 집값이 이렇게 급등했을까?

1️⃣ 전세 끼고 매입 가능 → 투자 수요 급증

• 기존: 토지거래허가구역 내에서는 잔금 후 6개월 내 입주 + 2년 거주 의무
• 현재: 전세 끼고 투자 가능 → 전국 투자자 유입 → 가격 상승 가속화

2️⃣ 강남 집값 상승 → 인접 지역 확산(풍선 효과)

• 강남3구(강남·서초·송파)에서 강동구·동작구, 과천, 성남 판교 일대 등으로 가격 상승 확산 가능성
• 이미 잠실 인근 신천동·가락동 아파트 가격 상승

 

🚦 부동산 시장의 주요 변수 & 전망

✅ 추가 가격 상승 가능성

• 신고가 경신 지역(반포, 압구정 등) → “우리도 저평가” 인식으로 추가 상승 가능
• 강동·동작·송파 등 인접 지역으로 투자 확산 예상

❌ 리스크 요소:

• 정부가 집값 급등세를 억제하기 위해 재규제 가능성 존재
• 강남 재건축 단지(은마·잠실주공5단지 등)는 여전히 토지거래허가구역 유지
• 고금리 상황에서 무리한 투자 시 유동성 위기 우려

 

📌 정리하면

• 강남 집값 상승이 본격화되며 투자 수요가 유입되고 있음.
• 풍선 효과로 인해 강남 인접 지역(강동·동작 등)의 상승 가능성 큼.
• 정부의 추가 규제 여부에 따라 시장 흐름이 달라질 전망.

 

🚨주의: 이 글은 투자 권유를 목적으로 하지 않으며, 특정 금융 상품의 매수 또는 매도를 권장하는 내용이 아닙니다. 투자 결정은 전적으로 본인의 책임 하에 이루어져야 하며, 투자로 인한 손실 가능성도 있다는 점을 명심하시기 바랍니다. 투자에 앞서 반드시 전문가와 상담하거나 추가적인 자료를 검토하여 신중한 판단을 내리시기 바랍니다. 

 

토지거래허가구역 해제, 강남 집값 상승, 투자 수요 유입, 풍선 효과, 부동산 규제

 

 

2025.01.28 - [분류 전체보기] - 인플레이션 시대의 자산 보호 - 헤지 투자 전략 가이드

인플레이션 시대의 자산 보호 - 헤지 투자 전략 가이드